Inspecciones eléctricas obligatorias: plazos, requisitos y cómo cumplir la normativa en tu vivienda

GETAFE/Varios (23/12/2025) – Las instalaciones eléctricas en viviendas no son eternas ni inmutables. Con el paso del tiempo, los materiales se deterioran, las protecciones pierden eficacia y las normativas se actualizan. Por eso existe una obligación legal de inspeccionar periódicamente las instalaciones eléctricas para verificar que siguen siendo seguras y cumplen con la normativa vigente. Sin embargo, muchos propietarios desconocen esta obligación o la postergan indefinidamente… hasta que tienen un problema.

¿Por qué son obligatorias las inspecciones periódicas?

La obligatoriedad de inspeccionar las instalaciones eléctricas no es un capricho burocrático. Responde a razones de seguridad pública fundamentales.

Las estadísticas son contundentes: el 41,9% de los incendios mortales en España tienen origen eléctrico, según datos de 2024. Instalaciones antiguas sin mantenimiento, cables deteriorados, protecciones obsoletas, ausencia de toma de tierra… son bombas de relojería que pueden causar tragedias.

Una inspección periódica detecta estos problemas antes de que causen accidentes. Es como la ITV del coche: verifica que todo sigue funcionando correctamente y cumpliendo los requisitos de seguridad.

Marco legal: qué dice la normativa

La obligación de inspeccionar instalaciones eléctricas viene recogida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), aprobado por Real Decreto 842/2002, de aplicación en toda España incluida la Comunidad de Madrid.

Artículo 20 del REBT: Establece que las instalaciones deben ser objeto de inspección periódica para comprobar su adecuación al reglamento.

ITC-BT-05: Desarrolla específicamente las verificaciones e inspecciones, estableciendo plazos y requisitos.

La competencia en ejecución de estas inspecciones corresponde a la Comunidad de Madrid, que autoriza a los Organismos de Control (OCA) para realizarlas.

Plazos obligatorios: cada cuánto debes inspeccionar

Los plazos de inspección varían según el tipo de instalación y su uso.

Viviendas y locales de pública concurrencia:

Primera inspección: 20 años desde la puesta en servicio o desde la última inspección favorable

Inspecciones sucesivas: Cada 20 años

Locales comerciales, oficinas, industrias:

Primera inspección: 10 años

Inspecciones sucesivas: Cada 10 años

Instalaciones especiales (piscinas, instalaciones provisionales de obra):

Cada 5 años

Instalaciones en locales de riesgo especial:

Cada 5 años

Esto significa que si tu vivienda tiene más de 20 años y nunca se ha inspeccionado, está incumpliendo la normativa y deberías solicitar la inspección cuanto antes.

¿Quién puede realizar las inspecciones?

No cualquier electricista puede realizar inspecciones reglamentarias. Solo pueden hacerlas Organismos de Control Autorizados (OCA) que cumplan requisitos específicos.

Requisitos de los OCA:

Deben estar acreditados por ENAC (Entidad Nacional de Acreditación)

Autorizados por la Comunidad de Madrid

Completamente independientes (no pueden inspeccionar instalaciones que hayan ejecutado ellos mismos)

Con técnicos titulados y formación específica

Con seguro de responsabilidad civil

Importante: Tu electricista habitual NO puede hacerte la inspección oficial. Debe ser un OCA independiente. Lo que sí puede hacer tu electricista es una revisión previa no oficial para detectar problemas antes de la inspección formal, y luego subsanar los defectos que se encuentren.

Qué se inspecciona: elementos revisados

Una inspección eléctrica es exhaustiva y revisa todos los aspectos críticos de la instalación.

Documentación:

Certificado de instalación eléctrica (boletín) vigente

Esquema unifilar actualizado

Memoria técnica si existe

Certificados de instalaciones complementarias (solar, wallbox, etc.)

Cuadro eléctrico general:

Estado del ICP (Interruptor de Control de Potencia)

Diferenciales: funcionamiento, sensibilidad correcta (30mA en viviendas)

Magnetotérmicos: dimensionamiento según circuitos

Protecciones contra sobretensiones si existen

Estado de conexiones, ausencia de calentamientos

Identificación correcta de circuitos

Instalación interior:

Estado de cables en cajas de mecanismos accesibles

Enchufes e interruptores: estado, fijación, conexiones

Secciones de cable adecuadas a la potencia

Inexistencia de empalmes ocultos en paredes

Ausencia de cables sueltos o instalaciones «provisionales»

Toma de tierra:

Existencia de toma de tierra efectiva

Medición de resistencia (debe ser < 37Ω en viviendas, mejor < 20Ω)

Continuidad del conductor de tierra en toda la instalación

Conexión de todas las masas metálicas

Instalaciones especiales si existen:

Cocina: circuito independiente, sección adecuada

Baño: protecciones adicionales (diferencial 30mA, distancias de seguridad)

Sistemas de climatización: conexiones correctas

Piscinas: cumplimiento de ITC-BT-31

Instalación solar o wallbox si existe

Mediciones obligatorias:

Resistencia de tierra

Resistencia de aislamiento de circuitos

Funcionamiento de diferenciales (disparo en tiempo correcto)

Continuidad de conductores de protección

Resultado de la inspección: favorable, condicionado o negativo

Al finalizar la inspección, el OCA emite un certificado con el resultado, que puede ser de tres tipos:

FAVORABLE: La instalación cumple la normativa vigente y está en buen estado. No es necesario hacer nada. El certificado tiene validez durante 20 años (en viviendas).

FAVORABLE CON DEFECTOS LEVES: La instalación cumple básicamente pero tiene defectos menores que deben subsanarse. Te dan un plazo (normalmente 3-6 meses) para corregirlos. Ejemplos:

Falta de identificación de circuitos en el cuadro

Algún enchufe o interruptor deteriorado

Ausencia de esquema unifilar visible

Deficiencias estéticas o de acabado sin riesgo

NEGATIVO (con defectos graves): La instalación presenta deficiencias importantes que suponen riesgo para las personas o los bienes. Debe subsanarse inmediatamente. Ejemplos:

Ausencia de toma de tierra

Diferencial que no funciona o inexistente

Cables muy deteriorados o pelados

Conexiones peligrosas, recalentamientos

Instalaciones «chapuceras» claramente fuera de normativa

En caso de resultado negativo, el OCA lo comunica a la Comunidad de Madrid y, en casos extremos de riesgo inminente, puede incluso solicitarse el corte del suministro hasta que se subsanen los problemas.

Proceso completo de inspección: paso a paso

Paso 1 – Localizar OCA autorizado: Busca en el registro de la Comunidad de Madrid o contacta con varios para pedir presupuesto. Los precios varían según la empresa.

Paso 2 – Solicitar inspección: Contactas con el OCA, proporcionas datos de la vivienda (dirección, superficie, antigüedad) y conciertas fecha.

Paso 3 – Preparar documentación: Localiza el certificado de instalación eléctrica (boletín) si lo tienes. Si no lo encuentras, informa al OCA (podrán buscarlo en registros oficiales si está registrado).

Paso 4 – Inspección in situ: Un técnico del OCA acude a la vivienda, revisa todos los elementos, realiza mediciones, toma fotos. Suele durar 1-3 horas según tamaño de la vivienda.

Paso 5 – Recepción del informe: En unos días recibes el informe completo con el resultado y, si hay defectos, la lista detallada de qué debe corregirse.

Paso 6 – Subsanación si es necesario: Si hay defectos, contratas a electricistas autorizados para que los corrijan. Una vez subsanados, el electricista emite certificado de subsanación.

Paso 7 – Reinspección si procede: Si había defectos graves, el OCA puede reinspeccionar para verificar que se han corregido. Si eran leves, muchas veces basta con enviar el certificado de subsanación.

Paso 8 – Certificado final: Una vez todo correcto, recibes el certificado de inspección favorable que debes conservar. También se registra en la Comunidad de Madrid.

Costes: cuánto cuesta una inspección

Los precios de inspección varían según el OCA y las características de la vivienda.

Precios orientativos en Madrid:

Vivienda hasta 100m²: 150-250€

Vivienda 100-200m²: 250-400€

Vivienda unifamiliar grande (>200m²): 400-600€

Locales comerciales: desde 300€ según tamaño y complejidad

Qué incluye el precio:

Desplazamiento del técnico

Inspección completa in situ

Todas las mediciones reglamentarias

Informe detallado con fotografías

Certificado oficial

Registro en la Comunidad de Madrid

Qué NO incluye:

Corrección de defectos si los hay (eso lo hace tu electricista aparte)

Reinspección si era necesaria (algunos OCA la cobran aparte, otros la incluyen)

Si hay defectos y necesitas subsanarlos, el coste adicional depende de qué haya que arreglar. Puede ir desde 200-300€ para defectos menores hasta 2.000-5.000€ si hay que actualizar toda la instalación.

Preparar tu instalación antes de la inspección

Una estrategia inteligente es hacer una revisión previa no oficial con tu electricista de confianza antes de solicitar la inspección del OCA.

Ventajas de la revisión previa:

Detectas problemas antes de la inspección oficial

Puedes corregirlos sin prisa

Evitas el coste de una inspección negativa + reinspección

Te presentas a la inspección oficial con garantías

Un electricista profesional puede revisar tu instalación y decirte exactamente qué encontrará el OCA, permitiéndote arreglarlo antes. El coste de esta revisión previa (100-200€) se amortiza evitando sorpresas desagradables.

Defectos más comunes en viviendas antiguas

Si tu vivienda tiene más de 30-40 años, estos son los problemas típicos que aparecen en inspecciones:

Ausencia de toma de tierra: Frecuentísimo en viviendas anteriores a 1980. Es defecto grave y obliga a instalar tierra en toda la instalación.

Diferenciales obsoletos o inexistentes: En instalaciones muy antiguas, directamente no existen. O existen pero ya no funcionan correctamente.

Cables muy deteriorados: Aislamiento de tela deshecho, cables pelados, conexiones oxidadas…

Cuadro eléctrico obsoleto: Con fusibles de rosca en lugar de magnetotérmicos, sin espacio para protecciones modernas…

Enchufes sin tierra: Solo dos agujeros (fase y neutro), sin el tercero central de tierra.

Instalación «provisional» que se hizo permanente: Cables sueltos, empalmes con cinta aislante, regletas permanentemente conectadas…

Potencia y secciones insuficientes: Cables muy finos para el consumo actual, todo conectado al mismo circuito…

Muchos de estos problemas implican actualización bastante completa de la instalación, con costes de 3.000-6.000€ en viviendas de tamaño medio. Pero es inversión necesaria para seguridad y cumplimiento legal.

Consecuencias de no inspeccionar

Algunas personas piensan «llevo 30 años sin inspeccionar y no ha pasado nada, ¿para qué hacerlo ahora?». Pero las consecuencias de no cumplir son reales:

Sanciones administrativas: La Comunidad de Madrid puede imponer multas de 600€ a 6.000€ por no tener inspección vigente cuando es obligatoria.

Problemas al vender o alquilar: Cada vez más compradores exigen inspección vigente. Sin ella, la vivienda pierde valor o directamente no se vende. En alquileres, el propietario es responsable de que la instalación sea segura.

Seguros que no cubren: Muchas pólizas de hogar tienen cláusulas que excluyen cobertura si la instalación no está en regla. Un incendio eléctrico en instalación sin inspeccionar puede dejarte sin indemnización.

Corte de suministro: Si una inspección da resultado muy negativo con riesgo inminente, puede solicitarse el corte hasta que se subsane.

Riesgo personal y familiar: El más importante. Una instalación defectuosa puede causar electrocuciones, incendios, muertes. Ningún ahorro compensa ese riesgo.

Inspecciones en comunidades de propietarios

Las instalaciones de zonas comunes en edificios también deben inspeccionarse, y es responsabilidad de la comunidad gestionarlo.

Qué se inspecciona en zonas comunes:

Instalación eléctrica de portal, escaleras, garajes

Instalación del ascensor (parte eléctrica)

Alumbrado de emergencia

Grupos de presión, depuradoras de piscina

Cuadro general del edificio

Plazos: En viviendas comunitarias, la instalación común se inspecciona cada 10 años (más frecuente que las viviendas individuales).

Gestión: El presidente o el administrador debe contratar el OCA. El coste se reparte entre todos los propietarios según coeficientes.

Importante: Aunque las zonas comunes estén inspeccionadas, cada propietario debe inspeccionar su vivienda individual según los plazos que le correspondan.

Inspecciones y normativa 2026: mayor control

A partir de 2026, se endurecen los controles sobre inspecciones periódicas.

Verificación automática: Las distribuidoras eléctricas verificarán sistemáticamente que las instalaciones tienen inspecciones en vigor. Al cambiar de titular, solicitar ampliación de potencia o hacer modificaciones, comprobarán automáticamente si tienes inspección vigente.

Cruce de bases de datos: La Comunidad de Madrid compartirá información con las distribuidoras. Ya no podrás «pasar desapercibido» si no has inspeccionado.

Sanciones más frecuentes: Aunque la obligación existe desde hace años, hasta ahora el control era laxo. A partir de 2026, las sanciones por incumplimiento se aplicarán más sistemáticamente.

Programas de actualización: Para edificios anteriores a 1980, se están preparando programas que incluirán inspecciones subsidiadas u obligatorias, identificando edificios prioritarios.

Cómo encontrar un OCA fiable

Registro oficial: Verifica que el OCA está en el registro oficial de la Comunidad de Madrid. No te fíes de empresas que dicen hacer «inspecciones» pero no son OCA autorizados.

Acreditación ENAC: Todos los OCA serios muestran su acreditación ENAC visiblemente. Es garantía de solvencia técnica.

Pide varios presupuestos: Los precios varían bastante. Solicita 2-3 presupuestos para comparar.

Lee opiniones: Busca opiniones de otros usuarios. OCAs con buena reputación suelen ser serios y profesionales.

Pregunta qué incluye: Asegúrate de que el precio incluye el informe completo, certificado, registro oficial y, si hay defectos leves, la reinspección.

Qué hacer si la inspección detecta defectos

Si tu inspección resulta con defectos, no es el fin del mundo. Es una oportunidad de mejorar la seguridad de tu vivienda.

Defectos leves: Corrígelos en el plazo indicado. Suelen ser cosas sencillas y baratas (100-500€). Una vez subsanados, envías el certificado del electricista al OCA y listo.

Defectos graves: Requieren actuación inmediata. Contacta con una empresa que preste servicios para instalaciones eléctricas en Madrid para que puedan asesorarte sobre la mejor forma de subsanarlos. Pide presupuesto detallado antes de decidir. Para preparar tu instalación antes de la inspección oficial o corregir deficiencias detectadas, profesionales con experiencia en inspecciones conocen exactamente qué se exige y cómo solucionarlo eficientemente.

Prioriza seguridad: Si el OCA indica defectos graves relacionados con seguridad (tierra, diferenciales, cables muy deteriorados), atiéndelos prioritariamente aunque cuesten más. Es tu seguridad y la de tu familia.

Aprovecha para actualizar: Si tienes que hacer una intervención importante, aprovecha para actualizar completamente. La diferencia de coste entre «arreglar lo mínimo» y «dejarlo todo bien» suele ser pequeña con la obra ya abierta.

Inspecciones voluntarias: más allá de la obligación

Aunque tu vivienda no tenga aún 20 años, puedes solicitar inspección voluntaria si:

Acabas de comprar y quieres verificar el estado real de la instalación

Notas problemas (luces que parpadean, diferenciales que saltan, enchufes calientes)

Vas a hacer una reforma importante y quieres partir de un diagnóstico claro

Tienes dudas sobre la seguridad de tu instalación

Una inspección voluntaria te da tranquilidad y un diagnóstico profesional. El coste es el mismo que una obligatoria, pero la haces cuando tú quieres, no cuando te obliga la ley.

Inspecciones para autoconsumo solar o wallbox

Si vas a instalar paneles solares o un punto de recarga para coche eléctrico, muchas veces es recomendable inspeccionar antes la instalación base.

¿Por qué?

El solar o el wallbox añaden carga a tu instalación

Si la instalación base tiene deficiencias, pueden agravarse

Algunas distribuidoras exigen inspección vigente para autorizar estas instalaciones

Mejor detectar problemas antes que tener que parar la obra de solar/wallbox a mitad

Un electricista especializado puede evaluar si tu instalación actual soportará la nueva carga o si necesita actualizaciones previas. Empresas como ISSE Electricidad , con electricistas en Madrid experimentados en instalaciones solares y wallbox, pueden realizar esta evaluación previa y gestionar tanto las actualizaciones necesarias como la instalación de los nuevos sistemas.

Conclusión: la inspección es inversión en seguridad

Inspeccionar la instalación eléctrica no es un trámite burocrático molesto. Es una verificación necesaria de que tu vivienda es segura. Los 150-400€ que cuesta una inspección son una inversión mínima comparada con las consecuencias de una instalación defectuosa: desde multas y problemas legales hasta, en el peor de los casos, incendios o accidentes mortales.

Si tu vivienda tiene más de 20 años y nunca se ha inspeccionado, hazlo cuanto antes. Si tienes dudas sobre el estado de tu instalación, no esperes a la obligación legal: solicita una inspección voluntaria o al menos una revisión previa por un profesional.

La tranquilidad de saber que tu instalación está en regla y es segura no tiene precio. Y si la inspección detecta problemas, mejor saberlo ahora y poder corregirlos a tiempo que descubrirlos cuando ya han causado daños.